Франк Юнкер – юрист со стажем, а с 1993 года он также является управляющим директором ABG Frankfurt Holding, который входит в список достаточно крупных жилищных компаний, расположенных во Франкфурте-на-Майне. В портфолио данной компании входит порядка 51 тыс. квартир, торговые, офисные и различные коммерческие помещения. Кроме того, каждый год ABG Frankfurt Holding выполняет обновление около 60 зданий, в которых находится больше 2000 квартир – две трети фонда уже были отремонтированы с использованием теплоизоляционных материалов.
Мы имеем исключительно положительный опыт работы с теплоизоляцией. Причем это касается не только продолжительных сроков эксплуатации данных материалов, но и также удовлетворенности арендаторов. В таком случае люди могут существенно экономить на платежках за электроэнергию. Нам удалось оптимизировать собственные владения недвижимостью на несколько следующих десятилетий, гарантируя абсолютную рентабельность.
Решением вопросов по утеплению недвижимости мы начали заниматься порядка 25 лет назад. Причем это было сделано не по требованию закона, а по причине того, что на отопление приходится около 40% от всего количества потребляемой энергии. В результате наши действия являются неотъемлемой частью социально-политической ответственности, касающейся не возобновляемых источников энергии. Все это начинается именно с фасадной части зданий! Это один из самых простых и довольно демократичных способов, которые помогают в реализации энергоэффективности в секторе недвижимости: утепление зданий.
Как правило, мы работаем с теплоизоляцией EPS. Основными причинами использования EPS являются легкость в процессе обработки и демократичная стоимость. Также, такой материал отлично подходит для оформления фасадных частей здания. Изначально наша команда исследовала множество других актуальных материалов, но полученные результаты в который раз доказали, что самым дешевым и удобным в обработке является именно пенополистирол.
Наш экономический баланс в данном случае демонстрирует стабильно прибыльные результаты. Как уже известно, пенополистирол относится к списку самых выгодных изоляционных материалов, предложенных на современном рынке. При этом меры по изоляции часто представляют собой меры по модернизации. Ведь мы, как никто другой, заинтересованы в том, чтобы не обременять арендаторов дальнейшими затратами на модернизацию здания. Постепенно исчезает ранее актуальная дилемма «пользователь-инвестор», так как арендатор принимает активное участие в распределении, но при этом остается финансово приемлемым (отмечают существенную экономию энергии).
Безусловно, мы экономически конкурентоспособны. Все это происходит благодаря применению выгодных теплоизоляционных материалов.
Не менее важным для арендатора является вопрос доступности общей арендной платы. При этом для него совершенно неважно, какая именно сумма будет отправлена поставщику энергии, а какая собственнику, арендодателю. Кроме экологических вопросов, а также вопросов комфорта, арендодатель имеет особую заинтересованность в получении большей «отдачи» за свои инвестиции с целью сделать свою недвижимость еще более доступной. Взамен поставщику энергии будет уходить как можно меньше денег. Поэтому тема прибыльности остается актуальной и для арендодателя.
До проведения успешной модернизации жильцы недвижимости несут огромные расходы на отопление. Это связано с отсутствием утеплительного слоя. По завершению всех теплоизоляционных работ, в первую очередь отмечают особую привлекательность фасадной части здания. Иногда приходится добавлять балкон или расширять уже имеющийся. Затем, арендатор заметит существенную экономию электроэнергии. В результате мы получаем оптимальное современное решение: новый фасад, который «украшает» здание, а также возможность экономии на оплате за отопление. Таким образом, доступны положительные отзывы и от арендатора, и от арендодателей.
Архитектурный дизайн находится на первом месте. Кроме решения вопросов энергосбережения и защиты климата, наши специалисты желают использовать здания, которые мы строим или же модернизируем для городского дизайна. Вы сможете стоять перед фасадом здания и при этом не заметить, какой именно энергетический баланс скрывается за ним. Поэтому уже больше 15 лет наша организация строит квартиры по стандарту «пассивного дома», не забывая об архитектурных вопросах. Таким образом, готовые здания отлично впишутся в городской пейзаж. Добиться этих высот также удается и за счет высоких показателей энергоэффективности – при соблюдении всех мер теплоизоляции. Поэтому стоит отметить, что энергоэффективность и теплоизоляция зданий никаким образом не противоречат, а, наоборот, дополняют друг друга.
Это можно объяснить наличием некоторых оговорок, касающихся определенных архитекторов. При этом я не думаю, что данный вопрос каким-либо образом связан с EPS. Ведь архитекторы отказываются и от использования других теплоизоляционных материалов по причине того, что они хотят создать готовое здание из «одного куска», применяя чаще всего монолитный камень. Однако некоторые архитекторы уверены, что архитектурное качество далеко не всегда страдает из-за изоляции. Хотя не исключено, что в ближайшем будущем появятся другие, намного лучшие решения.
Этот выбор в первую обусловлен тем, что мы обязательно должны сделать собственный вклад в защиту климата. Но при этом нельзя игнорировать тот факт, что ЕС указывает на строгое выполнение Строительных директив 2020 года. Согласно этому, начиная с 2020 года все общественные новостройки, а с 2021 года и все частные новостройки должны иметь дома с практически нулевым энергопотреблением. Такое требование ЕС передано в национальное законодательство всеми государствами, являющимися членами данного союза. Но далеко не всегда федеральное правительство соглашается с этим правилом. Однако не существует никакого способа обойти стандарт, выходящий за рамки EnEV 2016, то есть стандарт «пассивного дома». Мы считаем это вполне оправданным, если рассматривать вопрос с точки зрения социальной политики, требующий немедленной реализации. То, как мы реализуем данные стандарты, является вполне рентабельным и не становится причиной увеличения дополнительных расходов арендаторов. Поэтому, если удастся убедить архитектора заняться решением такой проблемы, результат будет довольно высоким.
Мы не только беспокоимся о безопасности, но и также ориентируемся на будущее. Поэтому для нас не имеет смысла ждать, когда политики определят конкретные спецификации, так как мы уже сегодня успешно работаем с современными строительными технологиями. Добиться таких высоких результатов нам удается только при одном важном условии – утепление фасада зданий. Несмотря на всевозможные варианты развития событий, от изоляции не отказаться. Ведь без применения воздухонепроницаемой оболочки невозможно достичь значений EnEV 2016.
Исходя из соображений дизайна, обработки и экономии в целом, мы отдаем предпочтение пенополистиролу. При этом мы изначально рассматривали самые разнообразные виды материалов: начиная с минеральной ваты и заканчивая деревянными сэндвич-панелями, которые задуваются на месте целлюлозой. Это также неплохие варианты, но по цене они значительно дороже. Поэтому мы постоянно возвращаемся к пенополистиролу, как одному из самых безопасных и недорогих решений. Кроме того, такой материал остается в лидерах по вопросам пожарной безопасности. Если вы соблюдаете все спецификации конференции министров по строительству зданий, используете противопожарные решетки, пенополистирол является наиболее удобным и эффективным вариантом, за счет которого удается достичь всех целей по защите климата.
На данный момент мы имеем порядка 3,5 миллиона м2 площади фасада. Порядка две трети из них были изолированы. Около 90% из них изолированы именно с применением пенополистирола.
Нет, ни о каких проблемах речь не идет. Мы даже не сталкивались с такими популярными проблемами, как утилизация изоляционного слоя по истечению 20 лет. На сегодняшний день я не знаю ни одного фасада, который бы нам пришлось демонтировать, а после и утилизировать с большими затратами. Мы занимаемся процессом утепления порядка 30 лет, а потому нам есть с чем сравнивать. С течением времени фасадная часть стареет, как и все остальные материалы. Причем стареет не изоляционный слой, а фасадная краска. Что касается изоляции, она по-прежнему остается привлекательной. Восстановить фасадную краску достаточно просто: нужно просто перекрасить данную часть, используя свежую краску. Таким образом, за большой временной промежуток мы не имели плохого опыта в работе с изоляцией. Все совершенно наоборот – перспективы приятно удивляют нас с каждым годом.
Перевод интервью с Фрэнком Юнкером, оригинал читайте по ссылке.
€ | 43,7 грн |
$ | 40,3 грн |