Франк Юнкер - юрист зі стажем, а з 1993 року він також є керуючим директором ABG Frankfurt Holding, який входить до списку великих житлових компаній, розташованих у Франкфурті-на-Майні (місто у Німеччині). У портфоліо цієї компанії входить близько 51 тис. квартир, торгові, офісні та різні комерційні приміщення. Крім того, щороку ABG Frankfurt Holding виконує оновлення близько 60 будівель, у яких перебуває понад 2000 квартир – дві третини фонду вже було відремонтовано з використанням теплоізоляційних матеріалів.
- Ми маємо винятково позитивний досвід роботи з теплоізоляцією. Причому це стосується не лише тривалих термінів експлуатації цих матеріалів, а й задоволеності орендарів. У такому разі люди можуть суттєво економити на платіжках за електроенергію. Нам удалося оптимізувати власні володіння нерухомістю на кілька наступних десятиліть, гарантуючи абсолютну рентабельність.
- Вирішенням питань щодо утеплення нерухомості ми почали займатися близько 25 років тому. Причому це було зроблено не на вимогу закону, а через те, що на опалення припадає близько 40% від кількості споживаної енергії. У результаті наші дії є невід'ємною частиною соціально-політичної відповідальності, що стосується джерел енергії, що не відновлюються. Все це починається саме з фасадної частини будівель! Це один із найпростіших і досить демократичних способів, які допомагають у реалізації енергоефективності в секторі нерухомості: утеплення будівель.
- Як правило, ми працюємо із теплоізоляцією EPS. Основними причинами використання EPS є легкість у процесі обробки та демократична вартість. Також такий матеріал відмінно підходить для оформлення фасадних частин будівлі. Спочатку наша команда досліджувала безліч інших актуальних матеріалів, але отримані результати вкотре довели, що найдешевшим і найзручнішим в обробці є саме пінополістирол.
- Наш економічний баланс у цьому випадку демонструє стабільно прибуткові результати. Як відомо, пінополістирол відноситься до списку найвигідніших ізоляційних матеріалів, запропонованих на сучасному ринку. При цьому заходи з ізоляції часто є заходами з модернізації. Адже ми, як ніхто інший, зацікавлені в тому, щоби не обтяжувати орендарів подальшими витратами на модернізацію будівлі. Поступово зникає раніше актуальна дилема «користувач-інвестор», оскільки орендар бере активну участь у розподілі, але при цьому залишається фінансово прийнятним (наголошують на суттєвій економії енергії).
- Безперечно, ми економічно конкурентоспроможні. Все це відбувається завдяки використанню вигідних теплоізоляційних матеріалів.
- Не менш важливим для орендаря є доступність загальної орендної плати. При цьому йому зовсім неважливо, яка саме сума буде відправлена постачальнику енергії, а яка власнику, орендодавцю. Окрім екологічних питань, а також питань комфорту, орендодавець має особливу зацікавленість у отриманні більшої «віддачі» за свої інвестиції з метою зробити свою нерухомість ще доступнішою. Натомість постачальнику енергії йтиме якнайменше грошей. Тому тема прибутковості залишається актуальною й у орендодавця.
- До успішної модернізації нерухомості мешканці несуть величезні витрати на опалення. Це пов'язано з відсутністю утеплювального шару. Після завершення всіх теплоізоляційних робіт, в першу чергу мешканці відзначають особливу привабливість фасадної частини будівлі. Іноді доводиться додавати балкон або розширювати наявний. Потім орендар помітить суттєву економію електроенергії. В результаті ми отримуємо оптимальне сучасне рішення: новий фасад, який прикрашає будівлю, а також можливість економії на оплаті за опалення. Таким чином, доступні позитивні відгуки і від орендаря, і орендодавців.
- Архітектурний дизайн знаходиться на першому місці. Окрім вирішення питань енергозбереження та захисту клімату, наші фахівці бажають використовувати будівлі, які ми будуємо або модернізуємо для міського дизайну. Ви зможете стояти перед фасадом будівлі та при цьому не помітити, який саме енергетичний баланс ховається за ним. Тому вже понад 15 років наша організація будує квартири за стандартом «пасивного будинку», не забуваючи про архітектурні питання. Таким чином, готові будівлі чудово впишуться до міського пейзажу. Досягти цих висот також вдається і за рахунок високих показників енергоефективності – за дотримання всіх заходів теплоізоляції. Тому варто зазначити, що енергоефективність та теплоізоляція будівель жодним чином не суперечать, а, навпаки, доповнюють одна одну.
- Це можна пояснити наявністю деяких застережень щодо певних архітекторів. При цьому я не думаю, що це питання якимось чином пов'язане з EPS. Адже архітектори відмовляються і від використання інших теплоізоляційних матеріалів через те, що вони хочуть створити готову будівлю з одного шматка, застосовуючи найчастіше монолітний камінь. Однак деякі архітектори впевнені, що архітектурна якість далеко не завжди страждає через ізоляцію. Хоча не виключено, що найближчим часом з'являться інші, набагато кращі рішення.
- Цей вибір в першу чергу обумовлений тим, що ми обов'язково маємо зробити власний внесок у захист клімату. Але при цьому не можна ігнорувати те, що ЄС вказує на суворе виконання Будівельних директив 2020 року. Відповідно до цього, починаючи з 2020 року всі громадські новобудови, а з 2021 року та всі приватні новобудови повинні мати будинки з практично нульовим енергоспоживанням. Таку вимогу ЄС передано до національного законодавства всіма державами, які є членами цього союзу. Але далеко не завжди федеральний уряд погоджується із цим правилом. Однак не існує жодного способу обійти стандарт, що виходить за рамки EnEV 2016, тобто стандарт пасивного будинку. Ми вважаємо це цілком виправданим, якщо розглядати питання з погляду соціальної політики, яке потребує негайної реалізації. Те, як ми реалізуємо ці стандарти, є цілком рентабельним і не стає причиною збільшення додаткових витрат орендарів. Тому якщо вдасться переконати архітектора зайнятися вирішенням такої проблеми, результат буде досить високим.
- Ми не тільки турбуємося про безпеку, а й орієнтуємося на майбутнє. Тому для нас немає сенсу чекати, коли політики визначать конкретні специфікації, оскільки ми вже сьогодні успішно працюємо із сучасними будівельними технологіями. Досягти таких високих результатів нам вдається лише за однієї важливої умови – утеплення фасаду будівель. Незважаючи на різні варіанти розвитку подій, від ізоляції не відмовитися. Адже без застосування повітронепроникної оболонки неможливо досягти значень EnEV 2016 року.
- Виходячи з міркувань дизайну, обробки та економії в цілому, ми віддаємо перевагу пінополістиролу. При цьому ми спочатку розглядали найрізноманітніші види матеріалів: починаючи з мінеральної вати та закінчуючи дерев'яними сендвіч-панелями, які задуваються на місці целюлозою. Це також непогані варіанти, але за ціною вони значно дорожчі. Тому ми постійно повертаємося до пінополістиролу як одного з найбезпечніших і найдешевших рішень. Крім того, такий матеріал залишається у лідерах з питань пожежної безпеки. Якщо ви дотримуєтеся всіх специфікацій конференції міністрів з будівництва будівель, використовуєте протипожежні грати, пінополістирол є найзручнішим та найефективнішим варіантом, за рахунок якого вдається досягти всіх цілей із захисту клімату.
- На даний момент ми маємо близько 3,5 мільйонів м2 площі фасаду. Близько дві третини з них були ізольовані. Близько 90% із них ізольовані саме із застосуванням пінополістиролу.
- Ні, ні про які проблеми не йдеться. Ми навіть не стикалися з такими популярними проблемами, як утилізація ізоляційного шару через 20 років. На сьогоднішній день я не знаю жодного фасаду, який би нам довелося демонтувати, а потім утилізувати з великими витратами. Ми займаємося процесом утеплення близько 30 років, тому нам є з чим порівнювати. З часом фасадна частина старіє, як і всі інші матеріали. До того ж старіє не ізоляційний шар, а фасадна фарба. Що стосується ізоляції, вона, як і раніше, залишається привабливою. Відновити фасадну фарбу досить просто: потрібно просто перефарбувати цю частину, використовуючи свіжу фарбу. Таким чином, за великий часовий проміжок ми не мали поганого досвіду в роботі з ізоляцією. Все навпаки – перспективи приємно дивують нас з кожним роком.
Переклад інтерв'ю із Френком Юнкером, оригінал читайте за посиланням.
| € | 43,7 грн |
| $ | 40,3 грн |
